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房产税试点城市或增加

2018年3月17日  宁波股权融资纠纷律师   http://www.nbgqjfdls.com/
  房产税试点目前就上海和重庆两个城市,国家信息中心建议增加房产税试点城市,并且认为应该强化房地产调控的货币手段。
  国家信息中心经济预测部23日在中国证券报独家发布的报告认为,目前上海、重庆已正式推出房产税试点,未来需进一步增加房产税试点城市数量。同时,应强化房地产调控的货币手段,适时加息并提高存款准备金率。
  报告建议,扩大房产税试点范围并完善配套政策。房产税将使房屋持有成本大幅上升,会影响投机者的炒房收益,从而抑制投机性行为,进而挤压房地产泡沫。上海、重庆已正式推出房产税试点,未来需要进一步增加房产税试点城市数量,建立健全等级划分、税率设定、征收程序、价格评估等一系列配套政策。同时,应加快建立和完善个人住房信息系统,为依法征税提供基础。
  报告认为,地方政府的考核问责指标更应该强调“住房保障覆盖率”,而不是变化不定的房价。在房地产领域,地方政府的职能应转变到为低收入者提供保障房上来,实现“住有所居”的目标。(记者 韩晓东)
  房地产市场调控应“疏堵结合”
  刚性需求将形成有效支撑 房价上涨压力仍较大
  国家信息中心宏观政策动向课题组
  新“国八条”量化目标
  督促地方政府落实调控
  过去一年来我国出台了一系列的房地产调控政策,从去年4月的“国十条”,到9月的“国五条”,再到今年刚出台的新“国八条”,政策不断细化、完善的脉络非常清晰。新“国八条”是以往房地产调控政策的延伸,调控目标没有动摇,调控方向没有改变,但与过去历次调控比较,在出台时机、调控重点、调控手段、调控对象等方面,有诸多可圈可点之处:
  1、出台时机选择恰到好处
  以新“国八条”为标志的第三轮房地产调控,是在2010年连续二轮房地产调控成效不够显著、房价再次攀升的背景下推出的。刚过去的2010 年,国家先后两次出台政策对房地产市场进行了“史上最严厉的调控”。然而,调控并未取得预期成效,市场在经历短暂回调后仍然量价齐涨,并创下历史新高。从去年9月份开始,70个大中城市房价连续4个月环比上涨,去年12月全国商品房销售面积和销售额双双创下2010年全年单月成交的最高值;进入今年1月份的传统房市淡季,全国多个城市房地产依然出现量价齐升,市场价格上涨预期不断增强。房价此种逆势而涨的态势,在社会上形成了某些对国家宏观调控的负面认知。如果听任房地产投机风行,任房地产泡沫越吹越大,实体经济将逐渐失血,城市发展活力将不断透支,经济健康运行的系统性风险将进一步加剧。因此,进一步加强房地产调控势在必行,决不能半途而废。新“国八条”的出台,可谓是顺应时势、彰显决心、惠及民生的及时之举。同时,调控举措选择在春节之前出台,对市场的冲击可经假日缓冲逐步释放,更易于市场接受和消化。
  2、政府职责定位更为清晰、合理、务实
  新“国八条”调控思路非常清晰。针对目前过热的房市,政府将一手抓抑制投机投资性需求,一手抓保障房建设。对于前者而言,此番调控推出了力度空前的限购、限贷、限价举措,同时实施更加严厉的差别化信贷政策和税收政策,对投机性购房需求的打击堪称精准。对于后者而言,去年我国制定的保障房建设计划为580万套,新“国八条”将建设目标提高到了1000万套,并且出台了多项政策措施予以保障落实,如要求保障房、棚改房和中小套型普通商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%;在新增建设用地年度计划中,要单列保障性住房用地,做到应保尽保等。在此项政策的大力扶持下,未来中国保障性住房将进入建设高峰期。
  该报告对房地产调控进行了分析。 房地产法。


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